החלטת בית משפט השלום בבת-ים קובעת כי יוסי ג'ייקובס ישלם ללקוח של עו"ד גיא צברי פיצויים ובנוסף שכר טרחת עורך דין והוצאות. לפי כתב התביעה, יוסי ג'ייקובס הציג את עצמו לתובע כעורך דין מומחה לנדל"ן והתחייב לרכוש עבורו שני נכסי מקרקעין בדטרויט שבארצות הברית. לטענת התובע, מסמכים שהציג לו יוסי ג'ייקובס כאסמכתאות לרכישה התבררו כמזויפים.
על פי כתב התביעה שהגיש עו"ד גיא צברי, התובע, תושב בת-ים, פנה ליוסי ג'ייקובס ב-2019 על רקע רצונו להשקיע בנדל"ן מניב בארצות הברית. התובע שילם ליוסי ג'ייקובס 240,000 ש"ח והאחרון התחייב לרכוש עבורו שני נכסים ולהשכיר אותם למגורים למשך 36 חודשים. עוד לפי התובע, התחייב יוסי ג'ייקובס לתשואה שנתית בשיעור של 10% מסכום ה"השקעה".
לאחר תקופה ממושכת של בקשות חוזרות ונשנות לקבל אסמכתאות לרכישת הנכסים, העביר יוסי ג'ייקובס לתובע מסמך מצולם בטשטוש הנושא את הכותרת "Quit Claim Deed" – שבו נטען כי אדם בשם Dale Lindebarger העביר לתובע את זכויותיו בנכס אחד בלבד (ולא שניים כפי שהתחייב).
התובע טען בכתב התביעה כי יוסי ג'ייקובס החל מתחמק ממתן תשובות לשאלותיו אחרי שקיבל ממנו את התשלום. בינואר 2024 או בסמוך חדל כליל יוסי ג'ייקובס מלהשיב לפניותיו – מה שאילץ את התובע לפנות לייעוץ משפטי.
כתובת ה"נכס" שעליו שילם התובע לא קיימת
מכתב התביעה שהגיש עו"ד גיא צברי עולה כי כתובת הנכס המופיעה במסמך שמסר יוסי ג'ייקובס לתובע כלל אינה קיימת. אם לא די בכך, בדיקת פרטיו של האדם הנזכר כמי שאימת את החתימות על מסמכי העברת הבעלות בנכס חשפה כי במדינת מישיגן, שבה שוכנת דטרויט, לא רשום נוטריון מורשה בשם זה.
במסגרת הכנת התיק, ערך עו"ד גיא צברי בדיקות מקיפות בפנקסי המקרקעין של מדינת מישיגן בארצות הברית, שמהן עלה כי אין ולא היו בתחומיה נכסים שלתובע הייתה בהם בעלות או כל זכות קניינית אחרת.
על המצג שיצר יוסי ג'ייקובס נטען בכתב התביעה: "הנתבע התייצג ומתייצג באופן פומבי וכוזב כעורך דין, אף שמעולם לא החזיק ברישיון לעריכת דין. בדרך זו, רכש את אמון התובע ששילם לו ממיטב כספו ולפי דרישתו צורך רכישת נכסי מקרקעין – ולא קיבל דבר בתמורה. בנסיבות אלה, מעשיו ומחדליו של הנתבע מקיימים את יסודותיה של עוולת התרמית, לפי סעיף 56 לפקודת הנזיקין [נוסח חדש]".
כתב התביעה הומצא אל יוסי ג'ייקובס, שמצדו בחר לא להגיש כתב הגנה. ביום 22/01/2025 נתן בית משפט השלום בבת-ים פסק דין בהעדר הגנה, הקובע כי יוסי ג'ייקובס ישלם לתובע פיצוי בסך 240,000 ש"ח ושכר טרחת עורך דין והוצאות בסך 20,003 ש"ח (ת"א 596-06-24).
באפריל 2022 חויב יוסי ג'ייקובס לפצות לקוח אחר של עו"ד גיא צברי בנסיבות דומות. בית משפט השלום בתל אביב – יפו קבע בפסק דינו כי הנתבע – ששמו המלא הוא יוסף יצחק ג'ייקובס – ישלם לתובע פיצוי, הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כולל של 50,000 ש"ח.
